Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf

Welche zusätzlichen Kosten Käufer neben dem Kaufpreis einplanen sollten

Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, sollten Sie nicht nur den Kaufpreis betrachten. Zusätzlich entstehen Kaufnebenkosten, die in die Finanzierung und Budgetplanung einbezogen werden müssen.

Zu den wichtigsten Kaufnebenkosten gehören die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision. Je nach Immobilie können außerdem Kosten für Finanzierung, Modernisierung, Renovierung, Gutachten oder spätere Maßnahmen hinzukommen.

Warum Kaufnebenkosten in die Finanzierung gehören

Kaufnebenkosten werden von Banken häufig nicht oder nur eingeschränkt finanziert. Deshalb sollten Käufer frühzeitig klären, ob ausreichend Eigenkapital für Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Maklerprovision vorhanden ist.

Wer nur den Kaufpreis betrachtet, unterschätzt schnell den tatsächlichen Kapitalbedarf. Gerade bei knapper Finanzierung können Kaufnebenkosten darüber entscheiden, ob ein Immobilienkauf realistisch darstellbar ist.

Sanierung, Modernisierung und Rücklagen nicht vergessen

Neben den klassischen Kaufnebenkosten sollten auch mögliche Kosten nach dem Kauf berücksichtigt werden. Dazu gehören Renovierungen, Modernisierungen, energetische Maßnahmen, Instandhaltung oder bei Eigentumswohnungen auch künftige Sonderumlagen.

Sanierungs- und Modernisierungskosten können je nach Zustand, Umfang, energetischer Ausgangslage und gewünschtem Ausstattungsstandard erheblich variieren. Gerade bei älteren oder sanierungsbedürftigen Immobilien sollten diese Kosten objektbezogen geprüft und nicht pauschal angesetzt werden.

Bei Eigentumswohnungen lohnt sich außerdem ein Blick auf Hausgeld, Wirtschaftsplan, Rücklagenstand, Protokolle der Eigentümerversammlungen und geplante Maßnahmen der WEG.