Ruhige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse nahe S Greifswalder Straße (Ring)

10409 Berlin

77,00 m² Wohnfläche

2 Zimmer

1910 Baujahr

Objektangaben

Wohnfläche:

77,00 m²

Balkon- / Terassenfläche:

4,40 m²

Kellerfläche:

2.25

Badezimmer:

Badewanne

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Parkett

Unterkellert:

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Maisonettewohnung

Zimmer:

Badezimmer:

Terrassen:

Etage:

5 / 5

Baujahr:

1910

Letzte Modernisierung:

1995

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

sofort

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Hallenhöhe:

2,20

Kosten

Kaufpreis:

399.000 €

Hausgeld:

290 €

Provisionspflichtig:

Käuferprovision:

2,95 %

Beschreibung Lage Ausstattung Sonstiges

Maisonette mit offenem Grundriss | ca. 77 m² Wohnfläche | 4. + 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) | Dachterrasse mit Ostausrichtung | kein Aufzug | bezugsfrei | Kaufpreis: 399.000 € | Käuferprovision: 2,95 % inkl. MwSt.
--

Diese Maisonette verbindet einen großzügigen Wohnbereich im 4. Obergeschoss mit einem Schlafbereich und einer Dachterrasse im Dachgeschoss. Die Wohnung liegt im Rückgebäude nahe dem S-Bahnhof Greifswalder Straße und eignet sich für Menschen, die eine ruhige Stadtwohnung mit einer ungewöhnlichen Aufteilung suchen.

Auf der unteren Ebene befinden sich der Wohnbereich, die separate Küche und eine kleine Abstellkammer. Eine kompakte Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss mit Schlafbereich, Badezimmer und Zugang zur etwa 4,4 m² großen Dachterrasse. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Der Wohnbereich im 4. Obergeschoss ist zum Innenhof ausgerichtet und erhält Tageslicht ohne direkte Sonneneinstrahlung. Eine kompakte Wendeltreppe verbindet ihn mit dem Dachgeschoss. Dort prägen Dachschrägen und eine durchschnittliche Raumhöhe von etwa 2,20 m den Raum. Das Gebäude hat keinen Aufzug.

Diese außergewöhnliche Berliner Stadtwohnung eignet sich besonders für Singles, kinderlose Paare sowie als Zweitwohnung (Pied-à-terre).

Grundrisse, Energieausweis und weitere Objektunterlagen stellen wir für die vertiefte Prüfung zur Verfügung. Die Möglichkeit einer virtuelle Besichtigung ermöglicht Ihnen vorab einen ersten Eindruck.
-----

Maisonette with open-plan layout | approx. 77 m² living area | 4th & 5th floors (top floor/attic level) | East-facing roof terrace | No elevator | Vacant possession | Purchase price: €399,000 | Buyer's commission: 2.95% incl. VAT
--

This maisonette combines a spacious living area on the 4th floor with a sleeping area and a roof terrace on the top floor. Situated in the rear building near the Greifswalder Straße S-Bahn station, the apartment is ideal for those seeking a quiet city home with a unique layout.

The lower level houses the living area, a separate kitchen, and a small storage closet. A compact spiral staircase leads to the top floor, which features the sleeping area, bathroom, and access to the roof terrace (approx. 4.4 m²). The apartment is available for immediate occupancy.

The living area on the 4th floor faces the inner courtyard, receiving natural light without direct sunlight. A compact spiral staircase connects it to the top floor, where the space is characterized by sloping ceilings and an average ceiling height of approximately 2.20 meters. The building does not have an elevator.

This distinctive Berlin city apartment is particularly well-suited for singles, couples without children, or as a secondary residence (pied-à-terre).

We can provide floor plans, the energy certificate, and other property documents for a detailed review. A virtual tour option allows you to gain an initial impression beforehand.

Die Wohnung liegt in einem Rückgebäude in Berlin-Prenzlauer Berg, nahe dem S-Bahnhof Greifswalder Straße. Ihre Lage verbindet kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr und zur Nahversorgung mit Abstand zum unmittelbaren Straßenverkehr.

Die Ringbahn und die Straßenbahnlinie M4 sind zu Fuß erreichbar. Supermärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Das Stadtbild ist vielfältig: Altbauten und Wohngebäude unterschiedlicher Bauzeiten prägen das Viertel.

Die Wohnung richtet sich an Menschen, die eine gut angebundene Stadtlage schätzen, zu Hause aber lieber im Rückgebäude als unmittelbar an der Straße wohnen. Wie ruhig die Wohnung zu verschiedenen Tageszeiten tatsächlich ist, lässt sich am besten bei einer Besichtigung beurteilen.
----

The apartment is located in a rear building in Berlin-Prenzlauer Berg, near the Greifswalder Straße S-Bahn station. Its location offers the perfect balance: easy access to public transport and local amenities, yet set back from the immediate noise of street traffic.

The Ringbahn (circular railway) and the M4 tram line are within walking distance. Supermarkets, various shops, and restaurants are located in the immediate vicinity. The neighborhood features a diverse cityscape, characterized by a mix of historic buildings and residential structures from various eras.

This apartment is ideal for those who value a well-connected urban location but prefer to live in a rear building rather than directly facing the street. The actual level of quietness at different times of day is best assessed during a viewing.

AUF EINEN BLICK:
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Einbauküche
- Bad: Wannenbad, innenliegend
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Keller: Das Gebäude ist unterkellert. Der Wohnung ist ein kleines Kellerabteil zugeordnet.

In Wohn- und Schlafbereich ist Parkett verlegt. Küche, Badezimmer, Flur und Abstellkammer sind gefliest. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung; im Dachgeschoss ergänzen ein Dachflächenfenster und ein Oberlicht die Belichtung.

Die separate Einbauküche ist mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer im Dachgeschoss hat eine Badewanne. Von der oberen Wohnebene ist die etwa 4,4 m² große Dachterrasse zugänglich.

Stauraum bieten eine Abstellkammer in der Wohnung und ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 2,25 m². Heizung und Warmwasser werden laut den vorliegenden Angaben über die Gas-Zentralheizung versorgt.
----

AT A GLANCE:
- Flooring: Parquet, tiles
- Fitted kitchen
- Bathroom: Bathtub, interior (no window)
- Windows: uPVC windows with double glazing
- Heating: Gas central heating
- Storage room within the apartment
- Basement: The building has a basement; a small storage unit is allocated to the apartment.

Parquet flooring is laid in the living and sleeping areas, while the kitchen, bathroom, hallway, and storage room are tiled. The apartment features uPVC windows with double glazing; in the attic level, a roof window and a skylight provide additional natural light.

The separate fitted kitchen is equipped with a ceramic cooktop, oven, dishwasher, and fridge-freezer combination. The interior bathroom on the attic level includes a bathtub. The roof terrace (approx. 4.4 m²) is accessible from the upper living level.

Storage space is provided by an internal storage room and an allocated basement unit (approx. 2.25 m²). According to available information, heating and hot water are supplied via the gas central heating system.

BESICHTIGUNGEN UND UNTERLAGEN:
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Auf Wunsch stellen wir ein Unterlagenpaket bereit (Energieausweis, WEG-Unterlagen, Wirtschaftsplan etc.). Für eine zügige Abwicklung empfehlen wir eine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis.

PROVISIONSHINWEIS:
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer in Höhe von 2,95 % inkl. MwSt. getragen und ist verdient und zahlbar an die Nachweis-/Vermittlungsmaklerin bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Die Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen sowie auf Auskünften der Eigentümerseite. Sie wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, ersetzen jedoch keine eigene Prüfung durch Käufer oder deren Berater.

KI-ANWENDUNGEN:
Fotos, die mit "Visualisierung" gekennzeichnet worden sind, wurden mithilfe von KI bearbeitet, Abweichungen vom Ist-Zustand der Immobilie sind auf diesen Fotos möglich.

--

VIEWINGS AND DOCUMENTATION:
Viewings take place strictly by appointment. We can provide a package of documents upon request (energy certificate, homeowners' association documents, budget plan, etc.). To ensure a smooth process, we recommend having a financing confirmation or proof of funds available.

COMMISSION NOTICE:
This property is subject to a commission. The commission amounts to 2.95% (incl. VAT) and is to be paid by the buyer; it is earned and payable to the broker upon conclusion of the purchase contract. Commission becomes due only if the broker successfully identifies or arranges an opportunity to conclude the main contract. A brokerage agreement stipulating a commission of the same amount has also been concluded with the seller.

DISCLAIMER:
The details provided are based on information and documents available to us, as well as information supplied by the owners. While compiled with care, they do not replace independent verification by the buyer or their advisors.

AI APPLICATIONS:
Photos marked "Visualisierung" have been edited using AI; discrepancies between these photos and the property's actual condition are possible.