Smarte City-Residenz: Ruhe im pulsierenden Herzen Berlins
Objektangaben
Kosten
2-Zimmer-Wohnung | Maisonette | ca. 80 m² Wohnfläche | ruhige Lage im Rückgebäude | 4. OG + 5. OG (Dachgeschoss) | Dachterrasse: ca. 4,35 m² | sofort verfügbar | Kaufpreis: 479.800 € | Hausgeld: ca. 290 € | Käuferprovision: 2,95 % inkl. MwSt.
--
Diese ruhige Hinterhauswohnung über zwei Etagen ist für Menschen, die Wohnraum suchen, der vom Standard abweicht, ohne auf Platz, Funktionalität und den Luxus einer hervorragenden Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz verzichten zu wollen.
Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und das Dachgeschoss mit einem klaren Raumkonzept: unten befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, im Dachgeschoss befindet sich ein Rückzugsbereich zum Schlafen und ggf. auch ein kleiner Arbeitsbereich mit Zugang zur wohnungseigenen Dachterrasse mit Blick in den Innenhof und auf die umliegenden Gebäude. Diese außergewöhnliche Berliner Stadtwohnung eignet sich besonders für Singles, kinderlose Paare sowie als Zweitwohnung (Pied-à-terre).
HIGHLIGHTS:
- Sehr ruhige Hinterhaus-/Gartenhauslage – Rückzug mitten in der Stadt
- Dachterrasse (Ost-Ausrichtung) – ideal für Morgenlicht und ruhige Auszeiten
- Außergewöhnliche Wohnlösung: Wohnen und Arbeiten über zwei Ebenen
- Stadtlage mit sehr guter Anbindung an den Berliner ÖPNV (Ringbahn) sowie das Stadtzentrum
- Sofort beziehbar
BESONDERHEITEN:
- kein Aufzug (4./5. OG)
- Dachgeschoss-Charakter: gegenüber dem 4. OG geringere Raumhöhe und Dachschrägen
- kompakte Wendeltreppe (platzsparend)
- Hinterhauslage mit Blick auf Vorderhaus. Im unteren Wohnbereich teilweise weniger direktes Sonnenlicht.
- Baujahr Gebäude: ca. 1910, Ausbau und Modernisierung Wohnung: ca. 1995
PASST ZU IHNEN, WENN ...
... Sie eine ruhige Stadtwohnung mit Dachterrasse suchen und Treppen nicht scheuen.
... Sie eine Maisonette-Aufteilung mit offenem Wohnkonzept mögen.
... Dachgeschoss-Charakter für Sie ein Qualitätsmerkmal ist.
... Sie eine zentral gelegene und gut angebundene Wohnung in der Berliner City nutzen möchten.
PASST EHER NICHT, WENN ...
... Sie ein repräsentatives Entrée/Treppenhaus und „klassisches Prenzlauer-Berg-Feeling“ als Muss verstehen.
... maximale Helligkeit im gesamten Wohnbereich ein zentrales Kriterium für Sie ist.
... Sie einen Aufzug oder eine breite Treppe im Wohnbereich benötigen.
... Sie hohe Decken auch im Dachgeschoss erwarten.
Ob die Immobilie zu Ihren Ansprüchen und Ihrem Wohnkonzept passt, können Sie wunderbar einfach zunächst in einer virtuellen Besichtigung herausfinden. Und sollte das Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu können!
----
2-room apartment | Maisonette | approx. 80 m² living space | quiet location in the rear building | 4th floor + 5th floor (attic) | roof terrace: approx. 4.35 m² | available immediately | purchase price: €479,800 | monthly service charges: approx. €290 | buyer's commission: 2.95% incl. VAT
--
This quiet, two-story apartment in a rear building is ideal for those seeking a living space that stands out from the norm, without sacrificing space, functionality, or the luxury of excellent access to Berlin's public transportation network.
The two-room apartment spans the fourth floor and the attic, featuring a well-designed layout: the ground floor comprises an open-plan living and dining area with an adjoining kitchen, while the attic offers a private sleeping area and potentially a small workspace with access to the apartment's own roof terrace overlooking the courtyard and surrounding buildings. This exceptional Berlin apartment is particularly well-suited for singles, couples without children, or as a second home (pied-à-terre).
SPECIAL FEATURES:
- No elevator
- Attic character: lower ceiling height and sloping ceilings compared to the 4th floor
- Compact spiral staircase
- Rear building location with a view of the front building. Some direct sunlight is less pronounced in the lower living area.
You can easily find out whether the property suits your needs and living concept by taking a virtual tour. And if the offer has piqued your interest, we would be delighted to show you the apartment in person!
Wer eine ruhige Wohnung in einer der bestvernetzten Lagen Berlins sucht, wird hier fündig. Diese 2-Zimmer-Wohnung verzichtet auf Schnörkel und punktet stattdessen mit ihrer Lage im geschützten Hinterhaus – ideal für alle, die nach einem langen Tag in der Metropole Ruhe und Entspannung suchen.
HIGHLIGHTS:
- Ruhige Hinterhaus-Lage: Ruhe und Entspannung in einer belebten Wohngegend
- Authentisches Stadtbild: an der Grenze zwischen historischer Moderne und markanter DDR-Architektur
- Logistik-Hotspot: Direkte Anbindung an Ringbahn und Tram (M4) – ca. 10 Minuten bis zum Alexanderplatz
- Geniale Infrastruktur: Einkaufscenter, Supermärkte und Gastronomie in direkter Nachbarschaft
Diese Immobilie zwischen Prenzlauer Berg und Lichtenberg bietet ungeschöntes und funktionales Berliner Lebensgefühl. Am Rande der klassischen „Prenzlauer-Berg-Romantik“ erleben Sie hier ein großstädtisches Umfeld an der Schnittstelle zur Greifswalder Straße. Die Architektur der Umgebung ist geprägt durch den spannenden Kontrast zwischen der sachlichen Moderne der 1920er Jahre und der weitläufigen, effizienten Formsprache der Berliner Nachkriegsmoderne. Wer die markante Ästhetik des urbanen Berlins und das Gefühl von Weite zwischen den Gebäuden sucht, wird diese Lage schätzen.
Ein besonderer Vorteil ist die Platzierung im Hinterhaus: Während draußen das pulsierende Leben der Hauptstadt tobt, bietet die Wohnung einen bemerkenswert ruhigen Rückzugsort.
Die Infrastruktur ist kompromisslos gut: Die Tram-Linie M4 und der S-Bahn-Ring befinden sich in Laufnähe und garantieren eine gute Vernetzung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und eine vielfältige Gastronomie sind direkt vor der Tür vorhanden, ohne dass man sich im touristischen Trubel verliert. Hier wohnen Sie zentral, gut angebunden und ruhig.
----
Anyone looking for a quiet apartment in one of Berlin's best-connected locations will find it here. This two-room apartment forgoes unnecessary frills and instead scores points with its location in a sheltered rear building – ideal for those seeking peace and relaxation after a long day in the metropolis.
HIGHLIGHTS:
- Quiet rear building location: Peace and relaxation in a lively residential area
- Authentic cityscape: Situated on the border between historic modernism and striking GDR architecture
- Logistics hotspot: Direct connection to the Ringbahn (S-Bahn ring line) and tram (M4) – approximately 10 minutes to Alexanderplatz
- Superb infrastructure: Shopping centers, supermarkets, and restaurants in the immediate vicinity
This property between Prenzlauer Berg and Lichtenberg offers an authentic and functional Berlin lifestyle. On the edge of classic "Prenzlauer Berg charm," you'll experience a cosmopolitan environment at the intersection with Greifswalder Straße. The surrounding architecture is characterized by the striking contrast between the functional modernism of the 1920s and the expansive, efficient design language of Berlin's post-war modernism. Those seeking the distinctive aesthetic of urban Berlin and a sense of spaciousness between buildings will appreciate this location.
A particular advantage is its placement in the rear building: while the vibrant life of the capital unfolds outside, the apartment offers a remarkably tranquil retreat.
The infrastructure is uncompromisingly good: the M4 tram line and the S-Bahn ring are within walking distance, guaranteeing excellent connections in all directions. Shopping facilities, service providers, and a diverse range of restaurants are right on your doorstep, without feeling lost in the tourist crowds. Here you live centrally, well-connected, and peacefully.
AUF EINEN BLICK:
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Einbauküche
- Bad: Wannenbad, innenliegend
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Keller: Das Gebäude ist unterkellert. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und zeitlose Ausstattung. In den Wohn- und Schlafbereichen ist Echtholzparkett verlegt, während Küche, Bad, Flur und Abstellraum mit einem pflegeleichten Fliesenbelag ausgestattet sind. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärme- und Schallisolierung; ein liegendes Dachflächenfenster sowie ein Oberlicht ergänzen die Belichtung im Dachgeschoss.
Die vorhandene Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination ist funktional und sofort nutzbar. Sie grenzt an den Wohn-Essbereich, der offen gestaltet ist und viel Raum für individuelle Wohnideen bietet.
Das innenliegende, geräumige Badezimmer (ohne Fenster) verfügt über eine Badewanne. Eine kleine Dachterrasse mit etwa vier Quadratmetern Fläche bietet Ihnen zu jeder Zeit einen ruhigen Platz zum Ankommen und Entspannen unter freiem Himmel.
Zusätzlichen Stauraum bieten eine kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein kleiner Kellerraum mit ca. 2,25 m² Fläche. Heizung und Warmwasserversorgung laufen über die Gas-Zentralheizung.
----
AT A GLANCE:
- Flooring: Parquet, tiles
- Fitted kitchen
- Bathroom: Interior bathroom with bathtub
- Windows: Double-glazed PVC windows
- Heating: Gas central heating
- Storage room within the apartment
- Basement: The building has a basement. A storage unit is assigned to the apartment.
The apartment impresses with its practical and timeless design. Real wood parquet flooring is laid in the living and sleeping areas, while the kitchen, bathroom, hallway, and storage room feature easy-care tiles. The double-glazed PVC windows provide excellent thermal and acoustic insulation; a skylight and a rooflight supplement the natural light in the attic.
The existing fitted kitchen with ceramic hob, oven, dishwasher, and fridge-freezer is functional and ready for immediate use. It adjoins the open-plan living and dining area, which offers plenty of space for individual design ideas.
The spacious interior bathroom (without a window) features a bathtub. A small roof terrace of approximately four square meters offers a peaceful place to arrive and relax outdoors at any time.
Additional storage space is provided by a small storage room within the apartment and a small cellar room of approximately 2.25 square meters. Heating and hot water are supplied by the gas central heating system.
BESICHTIGUNGEN UND UNTERLAGEN:
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Auf Wunsch stellen wir ein Unterlagenpaket bereit (Energieausweis, WEG-Unterlagen, Wirtschaftsplan etc.). Für eine zügige Abwicklung empfehlen wir eine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis.
PROVISIONSHINWEIS:
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer in Höhe von 2,95 % inkl. MwSt. getragen und ist verdient und zahlbar an die Nachweis-/Vermittlungsmaklerin bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben, insbesondere die Angabe zum Baujahr, stammen vom Verkäufer und wurden von uns nur stichpunktartig überprüft. Eine Haftung für diese Angaben schließen wir damit generell aus. Wir empfehlen ein eigenes Baujahr-Gutachten.
KI-ANWENDUNGEN:
Das Exposé wurde unter Verwendung KI-gestützter Anwendungen erstellt. Die mit "Visualisierung" gekennzeichneten Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet, Abweichungen vom Ist-Zustand der Immobilie sind auf diesen Fotos möglich.
----
VIEWINGS AND DOCUMENTS:
Viewings are by appointment only. We can provide a package of documents upon request (energy certificate, condominium owners' association documents, budget, etc.). For a swift transaction, we recommend proof of financing or available funds.
COMMISSION NOTE:
This property is subject to a commission. The commission is 2.95% including VAT and is payable by the buyer to the real estate agent upon conclusion of the purchase agreement. A commission is only due if the agent successfully introduces or facilitates the conclusion of a purchase contract. A separate commission-based brokerage agreement with the seller has been concluded for the same amount.
DISCLAIMER:
All information, particularly the year of construction, is provided by the seller and has only been superficially checked by us. We therefore generally exclude any liability for this information. We recommend obtaining your own building survey to determine the year of construction.
AI APPLICATIONS:
This property brochure was created using AI-powered applications. Photos marked "Visualization" have been edited using AI; these photos may differ from the actual condition of the property.
Grundriss
Energieausweis
Objektfotos
Besichtigungstermin
360°-Rundgang
Schauen Sie sich die Immobilie im virtuellen Rundgang an!
