Friedenau ist ein malerischer Ortsteil im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, der die Ruhe und Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit den Annehmlichkeiten und der Vielfalt einer Großstadt verbindet.
Direkt angrenzend an Wilmersdorf bietet Friedenau seinen Bewohnern eine große kulturelle Vielfalt, grüne Straßen mit gut erhaltenen Altbauten und gepflegten Parkanlagen, erstklassige Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Alles zusammen bietet eine hohe Lebensqualität und damit Zufriedenheit der Menschen, die hier leben. Und all das trägt dazu bei, dass Friedenau seit Langem eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins ist.

Die Umgebung der Wohnung besticht durch prachtvolle Gründerzeitbauten, verwinkelte Straßen und ein lebendiges Kiez-Leben. Einladende Cafés, stilvolle Boutiquen, inspirierende Kunstgalerien und charmante Wochenmärkte schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre. Ob Kreative, Akademiker oder Kosmopoliten – hier fühlt man sich zu Hause.
Die soziale Struktur ist geprägt von einem hohen Bildungsniveau und einer starken Gemeinschaft, die sich in zahlreichen Nachbarschaftsinitiativen und lokalen Vereinen widerspiegelt.

Auch die kulturelle Szene in Friedenau ist lebendig und facettenreich. Der Stadtteil beherbergt zahlreiche Galerien, Buchläden und Theater, die regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen organisieren. Besonders erwähnenswert ist die Friedenauer Künstlerkolonie, die bereits im 19. Jahrhundert viele namhafte Künstler und Schriftsteller anzog. Und auch heute noch ist das Viertel ein kreativer Hotspot in Berlin.

Neben dem besonderen Flair, das Wohnung und Wohngegend mitbringen, punktet diese Wohnung auch mit einer erstklassigen Anbindung an die Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Friedenau und die U-Bahn Walther-Schreiber-Platz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in nur 10 bis 15 Minuten zum Kurfürstendamm, Potsdamer Platz oder mitten in die pulsierende City. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Stadtautobahn A100.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie zwei großzügige Flurbereiche. Des Weiteren gibt es einen großen Küchenraum mit Oberlicht, das geöffnet werden kann, sodass auch hier für Tageslicht und Frischluft gesorgt ist. Ein Durchgangsraum zur Dachterrasse kann als zusätzliches kleines Zimmer oder dritter Flurbereich genutzt werden.

Die Dachterrasse ist über eine kleine Treppe direkt von der Wohnung aus zugänglich.
In den Fluren sowie in den Wohnräumen (Zimmer 1, 2, 4) wurden Dielen verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um zweifach verglaste Kunststofffenster, die zum Teil mit Jalousien ausgestattet sind. Das Oberlicht in Zimmer 4 kann elektrisch geöffnet werden.

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 kernsaniert und ist einem sehr guten Zustand. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt (Sanierung der Treppenhäuser). Die Wohnung wurde ca. 2010 modernisiert.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr exklusives Zuhause mit Dachterrasse in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – überzeugen Sie sich selbst, warum diese Wohnung Ihr perfektes neues Zuhause sein könnte!

WEITERGEHENDE INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE

Verkauft wird ein Dachrohling (Sondereigentum/Teileigentum) in Verbindung mit einem Sondernutzungsrecht an Flächen im Dachgeschoss, die hier als Dachgeschosswohnung bezeichnet werden.
Der Ausbau der Flächen im Sondernutzungsrecht zu Wohnzwecken ist genehmigt (Baugenehmigung vom 21.12.2011), die Wohnnutzung des Sondernutzungsrechts inklusive Teilflächen des Dachrohlings besteht seit ca. 11 Jahren (Teile des Dachrohlings wurden der Fläche der Wohnung im Rahmen des Ausbaus aus brandschutzrechtlichen Gründen zugeschlagen.).
Die in der Teilungserklärung vorhandene Bezeichnung des Dachrohlings als "Bodenräume" lässt eine aktuelle Nutzung als Lagerfläche zu. Der Ausbau des Dachrohlings zu Wohnzwecken bedarf der Zustimmung aller Miteigentümer.

MIETSPIEGEL BERLIN

Die Immobilie ist bezugsfrei und sofort verfügbar.
Laut Berliner Mietspiegel ist eine Miete (NKM) von durchschnittlich 8,13 €/m² möglich (Werte von 6,14 € bis 11,97 €; Online-Abfrage vom 20.02.2025).

PROVISIONSHINWEIS

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nur stichpunktartig überprüft. Eine Haftung für diese Angaben schließen wir damit generell aus. Eine Einsicht in die Bauakte insbesondere hinsichtlich des Baujahres erfolgte nicht.