Grün, ruhig, gut angebunden – willkommen in Französisch Buchholz!
Die Doppelhaushälfte liegt in einer angenehm ruhigen Anwohnerstraße im grünen Norden Pankows, mitten im beliebten Ortsteil Französisch Buchholz. Hier zeigt sich Berlin von seiner entspannten, familienfreundlichen Seite: kleine Straßen, viel Natur und eine Nachbarschaft, in der Kinder aufwachsen und Erwachsene zur Ruhe kommen können.
Das Stadtbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit Vorgärten, alten Bäumen und großzügigen Grundstücken – ein Wohnumfeld, das Freundlichkeit und Geborgenheit ausstrahlt. Der historische Dorfkern mit der über 700 Jahre alten Kirche ist nur wenige Minuten entfernt. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkte und alles für den täglichen Bedarf.

Trotz der ruhigen Lage ist man hier bestens angebunden: Mit Bus und Bahn kommen Sie bequem ins Berliner Zentrum, und auch die nahegelegene Autobahnauffahrt sorgt für flexible Wege – ob zur Arbeit oder ins Umland fürs Wochenende.

Für Familien ist Französisch Buchholz ein kleines Paradies. Das Naturschutzgebiet Karower Teiche liegt fast vor der Tür und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder kleinen Entdeckungsreisen mit den Kindern ein. Schulen, Kitas, Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden und gut erreichbar – kurze Wege, lange Möglichkeiten. Wer ein Zuhause sucht, das städtische Nähe mit ländlicher Ruhe vereint, wird sich hier schnell zuhause fühlen.

Solide Substanz trifft auf echtes Potenzial:
Dieses Haus bietet mit seiner außergewöhnlichen Grundrisslösung jede Menge Spielraum für Ideen. Mit seinen vielen Zimmern, dem unausgebauten Dachgeschoss und dem großen, freien Garten bietet es ideale Voraussetzungen für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern auch gestalten wollen. Ob Familie mit Platzbedarf oder Paar mit Zukunftsplänen – hier entstehen Lebensräume nach Maß.

Raumaufteilung:
Bei der Raumaufteilung sind Sie flexibel: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei große Zimmer mit ca. 15 m² Wohnfläche, an die sich jeweils direkt kleinere Räume mit etwas unter 9 m² Wohnfläche anschließen. Diese können als Arbeits-, Ankleide- oder Kinderzimmer genutzt werden oder lassen sich in die größeren Zimmer integrieren, um besonders große Wohnbereiche von ca. 25 m² zu schaffen.

Fenster & Heizung:
Die Immobilie ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die im Erdgeschoss über zusätzliche Fensterläden verfügen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2005 modernisiert (Zentralheizung).
Der Kachelofen ist aktuell nicht in Betrieb, kann aber nach entsprechender Zulassung als Ergänzung des Heizsystems genutzt werden und dann für wohlige Wärme in den Wohnräumen sorgen.

Bad & Küche:
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster für natürliche Belüftung und eine einfache, funktionale Ausstattung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie als neue Eigentümer die Möglichkeit haben, Ihre Küche nach Ihren ganz eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Garten, Schuppen & Stellplätze:
Das große Grundstück bietet mit dem Garten hinter dem Wohnhaus viel Platz für Freizeitaktivitäten sowie Spiel- und Erholungsflächen für Jung und Alt. Ein ebenfalls vorhandener Schuppen (massiv gebaut) mit ca. 20 m² Nutzfläche verfügt über ausreichend Stauraum, sodass Sie Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien bequem außerhalb des Wohnhauses verstauen können. Auf dem Grundstück sind eine Zufahrt sowie Stellplätze für ein bis zwei Fahrzeuge denkbar.

Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial:
Das Dachgeschoss bietet mit einer Nutzfläche von ca. 66 m² enormes Ausbaupotenzial – ideal für weitere Wohnräume, ein Home-Office oder einen großzügigen Hobbybereich.

Modernisierungen & Substanz:
- Ca. 229 m² Geschossfläche
- Ca. 1939: Anbau (Vergrößerung der Doppelhaushälfte)
- Ca. 1990: Erneuerung der Dacheindeckung
- Ca. 2000: Erneuerung der Fenster und vollständige Dämmung der Fassade
- Ca. 2015: Modernisierung der Heizungsanlage

PROVISIONSHINWEIS:
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben, insbesondere die Angabe zum Baujahr, stammen vom Verkäufer und wurden von uns nur stichpunktartig überprüft. Eine Haftung für diese Angaben schließen wir damit generell aus. Wir empfehlen ein eigenes Baujahr-Gutachten.

VIRTUAL HOME STAGING

Bei einigen der Immobilienfotos handelt es sich um bearbeitete Fotoaufnahmen (Virtual Home Staging), die mit "Visualisierung" gekennzeichnet wurden. Abweichungen vom Ist-Zustand der Immobilie sind auf diesen Fotos möglich.