Einfamilienhaus mit großem Grundstück (749 m²) in Berlin - Wilhelmstadt zu verkaufen
Objektangaben
Kosten
Willkommen in Berlin-Wilhelmstadt – willkommen zu Hause.
Das freistehende Einfamilienhaus ist ideal für Sie als kleine Familie oder als Paar, wenn Sie ein individuell gestaltbares Zuhause mit großem Grundstück in einer sich positiv entwickelnden Berliner Lage suchen. Sie sehnen sich nach Ruhe, suchen mehr Platz für sich und Ihre Haustiere, wollen Gemüsebeete anlegen oder träumen vielleicht schon vom eigenen Atelier im Gartenhaus? Dann ist diese Immobilie die richtige für Sie, denn sie bietet Ihnen nicht nur einfach viele Quadratmeter, sondern viel Raum für Ihre Träume und Wünsche.
Das unterkellerte Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich bietet Ihnen zusätzlichen Platz und Stauraum für Hobby und Freizeitgestaltung. Ob Werkstatt, Fitnessraum, Sauna oder Homeoffice, ob Atelier, Gästehaus oder kreativer Rückzugsort - das Gartenhaus ist vielseitig nutzbar. Und wer durch den Garten schlendert, mit seinen alten Bäumen und Sträuchern, der spürt es sofort: Hier wurde mit liebevoller Hand gestaltet, hier wurden viele schöne Sommer verbracht, Feste gefeiert, Tage mit Leben gefüllt. Und nun wartet dieses Haus darauf, mit neuen Ideen, mit neuem Leben und neuen Geschichten gefüllt zu werden - durch Sie!
Die Highlights auf einen Blick:
Eine Sonnenterrasse mit Blick in den hübsch angelegten Vorgarten lädt zu entspannten Abenden oder einem gemütlichen Frühstück im Freien ein. Das großzügige Gartengrundstück mit seinen 749 Quadratmetern bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Spiel- und Entdeckerparadies für Kinder, blühende Oase für Hobbygärtner, Platzwunder für Liebhaber ausgefallener Hobbys oder Rückzugsort für diejenigen, die Ruhe suchen. Das weitläufige Grundstück schafft auch Freiraum für Hunde, Katzen und andere tierische Mitbewohner mit viel Natur und ohne enge Begrenzungen.
Besonders hervorzuheben sind die alten, teils aufgearbeiteten Parkettböden, die dem Wohnhaus eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Das massive, ebenfalls unterkellerte Gartenhaus eröffnet zusätzliche Perspektiven und stellt wertvolle Nutzfläche bereit. Die solide Substanz sowohl des Wohnhauses als auch des Gartenhauses bietet Ihnen eine ideale Basis, um Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und die Gebäude nach Ihren Wünschen zu modernisieren und einzurichten.
Das Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Berliner Ortsteil Wilhelmstadt, einem der begehrten Wohngebiete im Bezirk Spandau. Wilhelmstadt, vielfältig, grün und familienfreundlich, besticht durch seinen kleinstädtischen Charakter, der sich harmonisch ins Bild der Großstadt einfügt. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie grünen Straßen und kleinen Parks. Die Nähe zur Havel und zu den umliegenden Seen macht die Region besonders attraktiv für diejenigen, die die entspannte Stadtrandlage und die Vorteile der Großstadt suchen.
Die Lage der Immobilie überzeugt auch durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz Berlins und Brandenburgs. Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung verbinden Wilhelmstadt mit den umliegenden Stadtteilen sowie der nahen brandenburgischen Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der näheren Umgebung verfügbar. Auch die in der Umgebung vorhandenen Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen und Fitnessstudios sowie die Wassersportangebote an der Havel machen die Region ideal für Familien und Menschen, die aktiv und naturverbunden leben wollen: Spaziergänge im Naturschutzgebiet Hahneberg, im Spandauer Forst oder über die Felder der Karolinenhöhe, Fahrradtouren und Bootsfahrten entlang der Havel oder Ausflüge in die Spandauer Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und Veranstaltungen. Die schönsten Angebote sind schnell zu erreichen und werden auch Ihre Freizeit bereichern.
In Wilhelmstadt und Spandau sind in den kommenden Jahren Erweiterungen der Fahrrad- und Fußwege sowie Investitionen in den Nahverkehr bzw. die Infrastruktur geplant, die die Attraktivität des Stadtteils auf lange Sicht noch einmal um ein Vielfaches erhöhen. Auch kleinere Bauprojekte, die moderne Wohnflächen schaffen, erhöhen die Nachfrage nach Immobilien in der Region. Der für seine familienfreundliche Atmosphäre und soziale Durchmischung bekannte Ortsteil, in dem junge Familien, Berufstätige und Senioren aufeinandertreffen, schafft eine lebendige und harmonische Gemeinschaft. Mit dem Kauf des Einfamilienhauses investieren Sie damit nicht nur in eine aufstrebende Berliner Gegend, sondern sichern sich eine immer perfekter werdende Balance zwischen ausgiebiger Natur, städtischem Komfort und einer lebendigen Nachbarschaft.
Das kleine Einfamilienhaus wurde ca. 1934 in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Der Dachspitz ist ausgebaut und kann als Stauraum bzw. zu Lagerzwecken genutzt werden. Er ist über eine Dachluke mit ausklappbarer Bodentreppe über eines der beiden Schlafzimmer zugänglich.
Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein größeres Gartenhaus, ebenfalls massiv gebaut und unterkellert.
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie das Wohnzimmer, die Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume und ein weiteres Badezimmer untergebracht, eine in den hinteren Gartenbereich orientierte Gaube bringt zusätzlichen Raum und Licht.
Das Einfamilienhaus bietet Ihnen die großartige Chance, mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen persönliche Akzente zu setzen und eigene Vorstellungen zu realisieren. Gerade für Menschen, die Freude am Renovieren und Selbermachen haben oder eine Immobilie suchen, die durch einen weniger hohen Ausstattungsstandard entsprechend günstiger im Erwerb ist, für die ist diese Immobilie genau das Richtige. Aufbauen können Sie dabei unter anderem auf einer effizienten Grundrisslösung, auf die bereits modernisierten Fenster im Erdgeschoss und Treppenaufgang (Kunststofffenster mit Isolierverglasung) sowie schöne Parkettböden in den Wohnbereichen und Fluren.
Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in diese schöne Immobilie mit großem Wertsteigerungspotenzial!
Das Haus im Überblick:
- Baujahr: 1934, massiv erbaut
- Wohnfläche: ca. 85,5 m²
- Geschossfläche: ca. 112 m²
- Grundstücksgröße: 749 m²
- Zimmer: 3 (inkl. 2 Schlafzimmer)
- Unterkellerung: ja
- Zustand: gepflegt, letzte größere Modernisierung ca. 1985
- Extras: massives, unterkellertes Gartenhaus
Dieses Haus ist ein Ort, an dem aus Ihren Ideen neue Räume entstehen können. Wenn Sie Lust auf ein Projekt mit Persönlichkeit haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
PROVISIONSHINWEIS:
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Nach Rücksprache mit dem Bezirksamt Spandau von Berlin (Fachbereich Bau- und Wohnungsaufsicht) wurde die Bauakte zur Immobilie während des 2. Weltkrieges weitestgehend zerstört. Alle Angaben, insbesondere die Angabe zum Baujahr, stammen vom Verkäufer und wurden von uns nur stichpunktartig überprüft. Eine Haftung für diese Angaben schließen wir damit generell aus. Wir empfehlen ein eigenes Baujahr-Gutachten.
Bei einigen der Immobilienfotos handelt es sich um bearbeitete Fotoaufnahmen (Virtual Home Staging), die mit "Visualisierung" gekennzeichnet wurden. Abweichungen vom Ist-Zustand der Immobilie sind auf diesen Fotos möglich.
Grundriss
Energieausweis
Objektfotos
Besichtigungstermin
360°-Rundgang
Schauen Sie sich die Immobilie im virtuellen Rundgang an!
