Dachgeschoss-Maisonette im ruhigen Hinterhof von Berlin - Prenzlauer Berg
Objektangaben
Kosten
77,90 m² WoFl. | 2 Zimmer | Maisonette (4./5. OG) | ruhige Lage im Rückgebäude | Dachterrasse 4,35 m² (Ost) | Gas-Zentralheizung | kein Aufzug | sofort verfügbar| Kaufpreis 497.800 € | Käuferprovision 3,57 %
---
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Berliner Altbaus aus der Gründerzeit und bietet urbanes Wohnen auf zwei Ebenen. Gelegen im ruhigen Rückgebäude eines Mehrfamilienhauses, verbindet sie charmante Innenhofromantik mit moderner Raumaufteilung und Rückzugsmöglichkeiten über den Dächern Berlins.
Die Wohnung wurde im Rahmen eines Dachgeschossausbaus ca. 1995 modernisiert und zur Maisonette ausgebaut. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Die oberen Räumlichkeiten bieten Zugang zur Dachterrasse, die sich zum begrünten Innenhof hin öffnet – ideal für entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die das Berliner Stadtleben schätzen und eine ruhige, aber hervorragend angebundene Eigentumswohnung in Citylage suchen.
Die Anbindung ist exzellent: Nur wenige Schritte zur S-Bahn-Station Greifswalder Straße (Ringbahn) und zur Tramlinie M4, die den Alexanderplatz in rund 10 Minuten erreicht. Zauberhafte Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich direkt vor der Tür.
AUF EINEN BLICK:
- Lage: Berlin - Prenzlauer Berg (Bezirk Pankow), Nähe Ringbahn, City-nah, ruhiges Rückgebäude
- Gebäude: Baujahr: 1910 | Ausbau/Modernisierung 4. OG und Dachgeschoss ca. 1990
- Wohnung: 2-Zimmer-Maisonette (4. OG + DG), ca. 77,90 m² Wohnfläche, Küche, Bad, Abstellraum, Dachterrasse (Ost-Ausrichtung), Keller, ohne Aufzug
- Ausstattung: Parkett, Wannenbad, EBK (im Kaufpreis enthalten)
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Innenhof
- Anbindung: ÖPNV - Tram, S-Bahn (Ringbahn) und Bus - in fußläufiger Entfernung
Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine schöne Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu erwerben – ruhig, charmant und hervorragend angebunden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und unternehmen Sie schon jetzt eine virtuelle Besichtigung mit unserem 360-Grad-Rundgang!
---
FAQs:
1) Für wen eignet sich die Wohnung?
Singles/Paare, die ruhig im Hinterhaus wohnen wollen und City-Anbindung (M4, S Greifswalder Str.) schätzen – plus eigene Dachterrasse über den Dächern von Prenzlauer Berg.
2) Wie ist die Terrassen- und Lichtausrichtung?
Die Dachterrasse ist nach Osten ausgerichtet – morgens Sonne, nachmittags schattig, aber aufgrund der DG-Lage immer hell.
3) Gibt es einen Aufzug?
Nein. Die Wohnung ist sowohl über das 4. OG als auch über das Dachgeschoss zugänglich.
4) Welche laufenden Kosten fallen an?
Das Hausgeld beträgt 290 €/Monat ab 1.1.2026.
5) Wie ist der energetische Stand?
Fassade, Decke und Dachschrägen sind gedämmt. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut (ein älteres liegendes Dachfenster mit Holzrahmen)
Verbrauch lt. vorliegendem Energieausweis: 117 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Energieträger Gas
6) Ist ein Keller vorhanden?
Das Wohngebäude ist unterkellert. Die Kellerräume stehen im Gemeinschaftseigentum. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet worden.
Attraktive Lage in Berlin - Prenzlauer Berg: Für alle, die Kiezleben, Altbauflair und eine hervorragende Anbindung suchen!
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Berlins: im zentral gelegenen Stadtteil Prenzlauer Berg im Bezirk Pankow. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Berliner Altbauten mit charmanten Gründerzeitfassaden, die das urbane Berliner Lebensgefühl transportieren, das Menschen aus aller Welt so fasziniert.
Die Kiezlage bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendiger Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – von Supermärkten bis hin zu Bioläden – sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Angebote und beliebte Wochenmärkte, etwa am Kollwitzplatz, sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Tramlinie M4 bringt Sie in ca. 10 Minuten zum Alexanderplatz. Die nahegelegene S-Bahn-Station Greifswalder Straße (Ringbahn) verbindet Sie schnell mit allen Teilen der Stadt. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch seine verkehrsberuhigten Seitenstraßen und grünen Innenhöfe, die für eine hohe Wohnqualität sorgen.
Ein besonderer Vorteil ist die Lage der Wohnung in Ober- und Dachgeschoss – ein begehrtes Segment im Berliner Immobilienmarkt, insbesondere in beliebten Altbauvierteln wie diesem. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage: Wohnungen in dieser Lage zeichnen sich durch eine hohe Wertstabilität und geringe Fluktuation aus.
Der Prenzlauer Berg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Bevölkerungsstruktur ist international, gut gebildet und urban geprägt – viele junge Paare, Singles und Familien haben hier ihr Zuhause gefunden. Gleichzeitig ist der Leerstand in diesem Quartier seit Jahren gering. Das macht Immobilien in dieser Lage besonders attraktiv für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
AUF EINEN BLICK:
- Toplage im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg
- Kiezlage mit Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften
- hervorragende Anbindung an den ÖPNV
- Wohnstraße mit Altbauflair
- Volkspark Friedrichshain und Volkspark Prenzlauer Berg in der näheren Umgebung
- Kitas und Schulen im Umkreis
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und zeitlose Ausstattung. In den Wohn- und Schlafbereichen ist Echtholzparkett verlegt, während Küche, Bad, Flur und Abstellraum mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die überwiegend verbauten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärme- und Schallisolierung; ein liegendes Dachflächenfenster sowie ein Oberlicht ergänzen die Belichtung im Dachgeschoss.
Die vorhandene Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination ist funktional und sofort nutzbar. Sie grenzt an den Wohn-Essbereich, der offen gestaltet ist und viel Raum für individuelle Wohnideen bietet.
Das innenliegende, geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Eine kleine Dachterrasse mit etwa vier Quadratmetern Fläche bietet einen ruhigen Platz unter freiem Himmel mit Blick zum begrünten Innenhof.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.
PROVISIONSHINWEIS:
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben, insbesondere die Angabe zum Baujahr, stammen vom Verkäufer und wurden von uns nur stichpunktartig überprüft. Eine Haftung für diese Angaben schließen wir damit generell aus. Wir empfehlen ein eigenes Baujahr-Gutachten.
KI - Anwendungen
Das Exposé wurde unter Verwendung KI-gestützter Anwendungen erstellt.
Die mit "Visualisierung" gekennzeichneten Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet. Abweichungen vom Ist-Zustand der Immobilie sind auf diesen Fotos möglich.
Grundriss
Energieausweis
Objektfotos
Besichtigungstermin
360°-Rundgang
Schauen Sie sich die Immobilie im virtuellen Rundgang an!
