Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Plänterwald in ruhiger und grüner Lage
Objektangaben
Kosten
3-Zimmer-Wohnung | Berlin Treptow-Köpenick | Erdgeschoss | ca. 55 m² Wohnfläche | bezugsfertig/unvermietet | ruhige Wohnlage nahe Plänterwald | Hausgeld: 251 EUR | Provision: 3,57 % | Kaufpreis: 221.000 EUR (rd. 4.018 EUR/m² Wohnfläche)
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Willkommen in Berlin-Plänterwald – dort, wo Stadtleben und Natur ganz selbstverständlich zusammengehen. Diese bezugsfreie, unvermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen 3 Zimmer, Küche und Bad auf ca. 55 m² und einen funktionalen Grundriss, den gerade Paare und kleine Familien lieben: die Zimmer sind separat begehbar und perfekt für eine Wohnlösung mit Kinderzimmer oder Homeoffice bzw. Gästezimmer.
Die Ost-West-Ausrichtung bringt viel Tageslicht in die Räume: morgens sonnig starten, nachmittags warmes Licht zum Ankommen. Die Küche und das innenliegende Bad sind praktisch vom Flur aus erreichbar. Ein Kellerabteil mit ca. 8,2 m² schafft zusätzlichen Stauraum für Kinderwagen, Kisten und alles, was man nicht täglich braucht. Kein Balkon, kein Aufzug – dafür die bequeme Erdgeschosslage und viel Natur ringsherum.
AUF EINEN BLICK:
• Baujahr: ca. 1960
• Zustand: gepflegt, renovierungsbedürftig
• Grundriss: funktional, 3 separat begehbare Zimmer, Küche, innenliegendes Bad
• Ausrichtung: Ost-West
• Parkplatz: WEG-eigene PKW-Stellflächen (Vergabe über die Hausverwaltung)
HIGHLIGHTS:
- Bezugsfrei und sofort nutzbar
- Helle Wohnräume durch Ost-West-Ausrichtung
- Gepflegte und sehr ruhige Wohnlage
- Wenige Minuten bis zum Naherholungsgebiet Plänterwald und zur Spree
- Ideal für Erstkäufer: Eine Wohnung unter 250.000 EUR in Berlin!
- Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage
JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN!
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3-room apartment | Berlin Treptow-Köpenick | Ground floor | Approx. 55 m² living space | Ready to move in/vacant | Quiet residential area near Plänterwald | Monthly service charge: €251 | Commission: 3.57% | Purchase price: €221.000
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Welcome to Berlin-Plänterwald – where city life and nature blend seamlessly. This vacant, unoccupied ground-floor apartment offers 3 rooms, a kitchen, and a bathroom on approximately 55 m² and a functional layout that couples and small families will love: the rooms are accessible separately and are perfect for a living arrangement with a children's room, home office, or guest room.
The east-west orientation brings beautiful natural light into the rooms: start your day with sunshine and arrive in the afternoon with warm light. The kitchen and the interior bathroom are conveniently accessible from the hallway. A basement storage unit of approximately 8.2 m² provides additional storage space for strollers, boxes, and anything else you don't need every day. No balcony, no elevator – but the convenient ground-floor location and plenty of nature all around.
AT A GLANCE:
• Year built: approx. 1960
• Condition: well-maintained, in need of modernization
• Layout: functional, 3 separate rooms, kitchen, interior bathroom
• Orientation: East-West
• Parking: Community-owned parking spaces (allocated through the property management company)
HIGHLIGHTS:
- Available immediately and ready to use
- Bright living spaces thanks to east-west orientation
- Well-maintained and very quiet residential area
- Just minutes from the Plänterwald recreation area and the Spree River
Ideal for first-time buyers: An apartment for under €250,000 in Berlin!
- Solid investment with development potential in a sought-after location
SCHEDULE A VIEWING NOW!
Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick im Ortsteil Plänterwald in einer ruhigen, grünen und sehr gepflegten kleinen Wohnsiedlung unweit des gleichnamigen Waldgebiets. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl den Plänterwald als auch die Spree – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und ausgedehnte Auszeiten am Wasser.
Direkt angrenzend liegt das weitläufige Gelände einer Grundschule; dadurch ist die Nachbarschaft in der Woche tagsüber lebendig und das Angebot insbesondere für kinderliebe Menschen geeignet. Die zahlreichen großen, weitläufigen Grünanlagen in der näheren Umgebung, wie Plänterwald, Treptower Park, Königsheide und Volkspark Wuhlheide, laden Jung und Alt ein, viele Zeit in der Natur zu verbringen. Nicht zu vergessen der schöne Spielplatz direkt vor dem Haus!
Direkt angrenzend liegt das weitläufige Gelände einer Grundschule; dadurch ist die Nachbarschaft in der Woche tagsüber lebendig und das Angebot insbesondere für kinderliebe Menschen geeignet. Die zahlreichen Grünanlagen in der nähren Umgebung, wie z. B. der Plänterwald, der Treptower Park, die Königsheide sowie der Volkspark Wulheide, laden Jung und Alt ein, viele Zeit in der Natur zu verbringen. Nicht zu vergessen der schöne Spielplatz direkt vor dem Haus!
AUF EINEN BLICK:
• Lage: 12437 Berlin Treptow-Köpenick, Ortsteil Plänterwald
• ÖPNV: 5 min bis zum Bus, ca. 13 min bis zur S-Bahn
• Kitas/Schulen: Mehrere Kitas und Schulen sind in fußläufiger Entfernung vorhanden.
• Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.
• Plänterwald: Der Park ist in ca. 4 min fußläufig zu erreichen.
• Wassernähe: Das Spree-Ufer ist in ca. 13 min fußläufig zu erreichen.
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The apartment is located in the Treptow-Köpenick district of Berlin, in the Plänterwald neighborhood, within a quiet, green, and very well-maintained small residential area near the Plänterwald forest. Both Plänterwald and the Spree River are just a short walk away – ideal for walks, jogging and extended breaks by the water.
The access road to the building is a cul-de-sac and ends at the building's private parking area. There is no through traffic at the building itself – ensuring peace and privacy. At the same time, everything is within easy reach: public transport stops and the Berlin Ring Road are just a few minutes away, conveniently connecting this natural setting with the city of Berlin.
Directly adjacent is the expansive grounds of a primary school; this makes the neighborhood lively during the week and particularly suitable for families with children. The numerous large, spacious green areas in the immediate vicinity, such as Plänterwald, Treptower Park, Königsheide, and Volkspark Wuhlheide, invite young and old alike to spend time outdoors. And let's not forget the lovely playground right in front of the building!
AT A GLANCE:
• Location: 12437 Berlin Treptow-Köpenick, Plänterwald district
• Public transport: 5 minutes to the bus stop, approx. 13 minutes to the S-Bahn (suburban train)
• Daycare/Schools: Several daycare centers and schools are within walking distance.
• Shopping: Shops for daily needs are located nearby.
• Plänterwald: The park can be reached on foot in approx. 4 minutes.
• Proximity to water: The banks of the Spree River can be reached on foot in approx. 13 minutes.
Die Wohnung bietet Ihnen eine gute Basis, um eigene Ideen für das neue Zuhause umsetzen zu können. Die Ausstattung ist aktuell einfach und funktional und damit ideal, um mit überschaubarem Aufwand einen modernen und individuellen Look zu schaffen.
In den Wohnräumen liegt Laminat, Küche und Bad sind gefliest. Der Fliesenbelag in der Küche wurde Anfang 2026 komplett erneuert – ein sauberer Startpunkt für Ihre zukünftige Traumküche. Wände und Decken sind überwiegend weiß gestrichen, die Raumhöhe von ca. 2,56 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 1995 erneuert) unterstützen ein gutes Wohnklima.
Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Fernwärme; die Energieeffizienzklasse ist D. Unterm Strich bietet sich Ihnen hier eine Berliner Immobilie mit solider Substanz, in gepflegtem Zustand und mit Potenzial – perfekt für alle, die lieber in Lage und Lebensqualität investieren und eine Wohnung suchen, die man ein ganzes Stück weit nach eigenen Vorstellungen gestalten kann.
AUF EINEN BLICK:
• Bodenbeläge: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
• Fenster: Kunststoff, isolierverglast (ca. 1995)
• Keller: ca. 8,2 m² Kellerabteil (der Wohnung zugehörig)
• Balkon/Aufzug: nicht vorhanden
• Heizung/Energie: Zentralheizung (Fernwärme) | Energieeffizienzklasse D
Sie haben Fragen zum Immobilien-Angebot? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
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This apartment offers a great foundation for realizing your own ideas for your new home. The current furnishings are simple and functional, making it ideal for creating a modern and individual look with manageable effort.
The living areas have laminate flooring, while the kitchen and bathroom are tiled. A nice touch: the kitchen tiles were completely replaced in early 2026 – a clean starting point for your future dream kitchen. Walls and ceilings are predominantly painted white, and the ceiling height of approximately 2.56 m creates a pleasant feeling of spaciousness. Double-glazed PVC windows (replaced around 1995) contribute to a comfortable living environment.
The building is heated by a central heating system with district heating; the energy efficiency class is D. In short: a Berlin property with solid structure, in well-maintained condition, and with potential – perfect for those who prefer to invest in location and quality of life and design the rest according to their own vision.
AT A GLANCE:
• Flooring: Laminate in living areas, tiles in kitchen and bathroom
• Windows: PVC, double-glazed (approx. 1995)
• Basement: Approx. 8.2 m² storage unit (belonging to the apartment)
• Balcony/Elevator: Not available
• Heating/Energy: Central heating (district heating) | Energy efficiency class D
Do you have any questions about the property listing? We look forward to hearing from you!
BESICHTIGUNGEN UND UNTERLAGEN:
Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung. Auf Wunsch stellen wir ein Unterlagenpaket bereit (Energieausweis, WEG-Unterlagen, Wirtschaftsplan etc.). Für eine zügige Abwicklung empfehlen wir eine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis.
PROVISIONSHINWEIS:
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer/von der Käuferin in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. getragen und ist verdient und zahlbar an die Nachweis-/Vermittlungsmaklerin bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben, insbesondere die Angabe zum Baujahr, stammen von den Verkäufern und wurden von uns nur stichpunktartig überprüft. Eine Haftung für diese Angaben schließen wir damit generell aus.
KI-ANWENDUNGEN:
Das Exposé wurde unter Verwendung KI-gestützter Anwendungen erstellt. Die mit "Visualisierung" gekennzeichneten Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet, Abweichungen vom Ist-Zustand der Immobilie sind auf diesen Fotos möglich.
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VIEWINGS AND DOCUMENTS:
Viewings are by appointment only. We can provide a package of documents upon request (energy certificate, condominium owners' association documents, budget, etc.). For a swift transaction, we recommend proof of financing or available funds.
COMMISSION NOTE:
This property is subject to a commission. The commission is 2.95% including VAT and is payable by the buyer to the real estate agent upon conclusion of the purchase agreement. A commission is only due if the agent successfully introduces or facilitates the conclusion of a purchase contract. A separate commission-based brokerage agreement with the seller has been concluded for the same amount.
DISCLAIMER:
All information, particularly the year of construction, is provided by the seller and has only been superficially checked by us. We therefore generally exclude any liability for this information. We recommend obtaining your own building survey to determine the year of construction.
AI APPLICATIONS:
This property brochure was created using AI-powered applications. Photos marked "Visualization" have been edited using AI; these photos may differ from the actual condition of the property.
Grundriss
Energieausweis
Objektfotos
Besichtigungstermin
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