Altbau in Berlin-Friedenau | 85,5 m² | Balkon | Kapitalanlage mit Wohnungsrecht und attraktivem Einstiegspreis
Objektangaben
Kosten
3-Zimmer-Altbau | Balkon | ca. 85,5 m² | 1. OG | Baujahr ca. 1906 | Deckenhöhe: ca. 3,20 m | West-Ausrichtung | Fernwärme | vermietet | Wohnungsrecht | Kapitalanlage
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Attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Lage von Berlin-Friedenau. Erwerb als langfristige Kapitalanlage mit bestehendem Wohnungsrecht. Der Kaufpreis spiegelt die Sondersituation wider und bietet Ihnen damit einen Einstieg unter Marktwert mit Perspektive.
Bitte beachten Sie, dass Finanzierungen bei Objekten mit bestehendem Wohnungsrecht bankenseitig individuell geprüft werden und in der Regel einen erhöhten Eigenkapitaleinsatz voraussetzen.
Diese Eigentumswohnung in Berlin-Friedenau wird mit eingetragenem Wohnungsrecht zu einem entsprechend angepassten Kaufpreis angeboten und richtet sich gezielt an eigenkapitalstarke Käufer mit langfristigem Anlagehorizont. Der Einstieg erfolgt damit deutlich unter dem Wert einer vergleichbaren, frei verfügbaren Wohnung in dieser Lage.
Gefragte Wohnlage an der Grenze zu Berlin-Wilmersdorf: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1906 und verfügt über ca. 85,5 m² Wohnfläche. Klassische Altbauelemente wie hohe Decken (ca. 3,20 m), teilweise Stuck sowie ein Balkon unterstreichen den Charakter der Immobilie.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und weist eine im Marktvergleich niedrigere Miete auf, was perspektivisch zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Aufgrund des bestehenden Wohnungsrechts ist eine Eigennutzung derzeit nicht möglich.
Das Objekt eignet sich damit ausschließlich als strategische Kapitalanlage mit Fokus auf Lagequalität, Substanz und langfristige Wertentwicklung.
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3-Room-Apartment | Balcony | approx. 85.5 m² | 1st Floor | Built approx. 1906 | Ceiling Height: approx. 3.20 m | West-facing | District Heating | Rented | Right of Residence | Investment Property
An attractive 3-room apartment in a sought-after location in Berlin-Friedenau. Available for purchase as a long-term investment property, subject to an existing right of residence. The purchase price reflects this specific situation, thereby offering you an entry point below market value with significant future potential.
Please note that for properties subject to an existing right of residence, financing applications are reviewed on an individual basis by banks and typically require a higher-than-usual equity contribution.
This condominium in Berlin-Friedenau is offered with a registered right of residence at a correspondingly adjusted purchase price; it is specifically targeted at buyers with substantial equity and a long-term investment horizon. Consequently, the entry cost is significantly lower than the value of a comparable, vacant apartment in this location.
A highly desirable residential location bordering Berlin-Wilmersdorf: The apartment is situated on the 1st floor of an impressive period building (Altbau) constructed in 1906 and comprises approximately 85.5 m² of living space. Classic period features—such as high ceilings (approx. 3.20 m), decorative stucco molding in some areas, and a balcony—underscore the property's unique character.
The apartment is currently rented out, and the current rent is below market rates compared to similar properties, offering additional upside potential for the future. Due to the existing right of residence, owner-occupation is currently not possible.
As such, this property is suitable exclusively as a strategic investment asset, with a primary focus on prime location, structural integrity, and long-term capital appreciation.
Berlin-Friedenau zählt zu den stabilsten und gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Die gewachsene Kiezstruktur, die hohe Lebensqualität sowie die kontinuierlich starke Nachfrage machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einem breiten Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld sorgt für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.
Die Anbindung ist sehr gut: U- und S-Bahnstationen sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die City-Lagen Berlins. Auch die Nähe zum Stadtring A100 ist ein Standortvorteil.
Für Kapitalanleger besonders relevant: Die Mikrolage bietet eine langfristig stabile Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot – ein wesentlicher Faktor für nachhaltige Wertentwicklung.
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Berlin-Friedenau ranks among the most stable and sought-after residential locations in southwestern Berlin. Its established neighborhood character, high quality of life, and consistently strong demand make this location attractive to both owner-occupiers and investors alike.
The surrounding area is characterized by well-maintained historic buildings, quiet residential streets, and a wide range of local amenities, dining options, and cultural institutions. This combination of urban infrastructure and a tranquil residential environment ensures consistently stable rental potential.
Transport connections are excellent: U-Bahn and S-Bahn stations, as well as several bus lines, are within walking distance, providing rapid access to Berlin’s city center. Proximity to the A100 urban motorway ring is another key advantage of this location.
Of particular relevance to investors: this specific micro-location offers stable long-term demand coupled with limited supply—a crucial factor for sustainable value appreciation.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1906, der in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert wurde. So wurden unter anderem der Fassadenanstrich, die Fenster sowie die Treppenhäuser erneuert und instand gesetzt.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad und Abstellraum.
Die Ausstattung ist zweckmäßig: Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Vinyl, Fenster mit Kunststoffrahmen und 3-fach-Verglasung (ca. 2015), ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Die für Altbauten typische Deckenhöhe von ca. 3,20 m sowie vereinzelte Stuckelemente prägen den Charakter der Räume.
Ein straßenseitiger Balkon ergänzt den Wohnbereich. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.
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The apartment is situated in a well-maintained historic building dating back to 1906, which has undergone continuous modernization over recent years. Notably, the facade paintwork, windows, and stairwells have been renewed and refurbished.
The apartment features a functional layout comprising three rooms, a separate kitchen, a bathroom with natural light, and a storage room.
The interior specifications are practical: flooring consists of laminate, tiles, and vinyl; the windows feature PVC frames and triple glazing (installed approx. 2015); and the bathroom is equipped with a bathtub and a window.
The rooms' character is defined by high ceilings—typical of historic buildings—measuring approximately 3.20 meters, as well as scattered stucco elements.
A street-facing balcony complements the living area. Heating and hot water are supplied via district heating.
PROVISIONSHINWEIS:
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben, insbesondere die Angabe zum Baujahr, stammen vom Verkäufer und wurden von uns nur stichpunktartig überprüft. Eine Haftung für diese Angaben schließen wir damit generell aus. Wir empfehlen ein eigenes Baujahr-Gutachten.
KI - ANWENDUNGEN
Das Exposé wurde unter Verwendung KI-gestützter Anwendungen erstellt. Die mit "Visualisierung" gekennzeichneten Fotos wurden mithilfe von KI anonymisiert, Abweichungen vom Ist-Zustand der Immobilie sind auf diesen Fotos möglich.
Grundriss
Energieausweis
Objektfotos
Besichtigungstermin
