Kleines Einfamilienhaus in Neukölln

12355 Berlin
87,00 m² Wohnfläche
308,00 m² Grundstücksfläche
3 Zimmer
Objektangaben
Wohnfläche:
87,00 m²
Grundstücksfläche:
308,00 m²
Garage / Stellplatz:
Garage
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1979
Letzte Modernisierung:
2012
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Kosten
Kaufpreis:
485.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,5 % (inkl. MwSt.)

PROVISIONSHINWEIS:

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer in Höhe von 3,5 % inkl. MwSt. getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Das Objekt liegt in zweiter Reihe an einer verkehrsberuhigten Straße im Neuköllner Ortsteil Rudow. Rudow, dessen Anfänge bis ins 14. Jahrhundert zurückreichen, hat an vielen Ecken seinen ländlichen Charme bewahrt und punktet zusätzlich mit allen Annehmlichkeiten der Großstadt: Eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die Gropius Passagen für ausgedehnte Shopping-Erlebnisse befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nette Restaurants und gemütliche Cafés, die Nähe zum internationalen Flughafen "Willy Brandt" (BER) und die gute Verkehrsanbindung durch die Stadtautobahn machen den Stadtteil zu einem attraktiven Standort für alle, die das Idyllische der Vorstadt und die Vorteile der Großstadt gleichermaßen suchen. Insbesondere auch für kleine Familien ist das Haus mit seiner unmittelbaren Nähe zu mehreren Kitas, Schulen und Spielplätzen in guter Wohnlage bestens geeignet.

Das südlich angrenzende Brandenburg mit seiner großartigen Natur- und Seenlandschaft, der nur wenige Minuten entfernte große Müggelsee und die Rudower Parks bieten Ihnen darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für erholsame Ausflüge oder sportliche Aktivitäten.

Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu Terrasse und Garten.
Die Räume im Dachgeschoss sorgen durch teilweise holzvertäfelte Dachschrägen für ein behagliches Wohngefühl. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC verfügen über jeweils ein Fenster. Der Hobbyraum, der sich im Kellergeschoss befindet, ist mit einem Parkettfußboden und einem gemauerten Kaminofen versehen und lässt sich so auf vielfältige Weise nutzen: ob Hobbyraum, Sportstudio oder Gästezimmer, es gibt viel Platz für Ihre Ideen!

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde in Holzständerbauweise errichtet (teilmassiv). Der nahezu ringsum grüne Garten mit einer Terrasse befindet sich im Westen, sodass Sie die Nachmittags- und Abendsonne im eigenen Garten genießen können. Das Grundstück ist kaum einsehbar, wunderbar ruhig gelegen und charmant begrünt mit Wein, Ziersträuchern und Blütenstauden.

Zur Immobilie gehört eine Garage mit einem Stellplatz für ein Auto; es besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für das davor liegende Grundstück. Der Zugang ist darüber hinaus auch über einen Seitenweg möglich.

Das Haus ist stark sanierungsbedürftig. Interessenten, die eine Immobilie suchen, bei der sie sich selbst einbringen und verwirklichen können, deren Gestaltung oder Umgestaltung sie selber in die Hand nehmen möchten, finden in dieser Immobilie eine gute Möglichkeit dazu. Aber nicht nur handwerklich begeisterten Menschen bieten Haus und Garten eine tolle Gelegenheit, um etwas Eigenes zu schaffen. Auch diejenigen, die die hervorragende Lage, vor allem hinsichtlich des schnell erreichbaren Flughafens (BER) zu schätzen wissen, können hier ihren Traum vom idyllischen Eigenheim im Grünen verwirklichen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
31.05.2031
Energieträger:
Öl
Endenergiebedarf:
251 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1979
Ausstellungsdatum:
01.06.2021
Gebäudeart:
Wohngebäude
Besichtigungs­termin
"Besichtigungstermin vereinbaren"
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+49 176 3461 6859

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