Wohnen im Grünen: Modernes Reihenendhaus in ruhiger Lage mit Dachterrasse

13591 Berlin
126,00 m² Wohnfläche
290,00 m² Grundstücksfläche
4 Zimmer
Objektangaben
Wohnfläche:
126,00 m²
Sonstige Fläche:
51,21 m²
Grundstücksfläche:
290,00 m²
Badezimmer:
Dusche, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Gäste WC:
Ja
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenendhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
4
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2013
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Kosten
Kaufpreis:
628.800 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,00

Das Einfamilienhaus (Reihenendhaus) liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Spielstraße in einer idyllischen Wohnsiedlung mit mehreren Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Umringt von viel Grün bietet der moderne Grundriss und der schöne Außenbereich nicht nur genügend Platz für die ganze Familie, sondern zu jeder Tageszeit auch immer einen schönen Platz zum Verweilen: Ob Frühstück im hellen und geräumigen Essbereich, entspanntes Grillen mit Freunden und Familie im sonnendurchfluteten Garten oder Abendsonne genießen auf der großen Dachterrasse. Den schönsten Platz finden Sie überall in Haus und Garten!

Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (Staffelgeschoss mit Flachdach). Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Küche, den Essbereich und einen geräumigen Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss sind ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer und ein Abstellraum sowie ein modern eingerichtetes Badezimmer untergebracht. Über das Studio im Dachgeschoss gelangen Sie auf die große Dachterrasse, die Ihnen einen phantastischen Blick in die nähere Umgebung bietet.
Durch einfache Grundrissänderungen der aktuellen Grundrissgestaltung ließe sich aus Abstellraum und Ankleidezimmer ein drittes Schlafzimmer auf dieser Etage realisieren, sodass das Haus dann über insgesamt 5 Räume verfügen würde.

Zur Immobilie gehören zwei großzügig dimensionierte PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.
Die Terrassenflächen zusammen (Gartenterrasse und Dachterrasse) ergeben ca. 51,21 m². Sie wurden bei der Wohnfläche zu einem Viertel berücksichtigt. Den Terrassenanteil zur Hälfte berücksichtigt erhalten Sie eine Wohnfläche von ca. 138,8 m².

Das Haus befindet sich im Spandauer Ortsteil Staaken im Westen Berlins. Als attraktiver Wohnort gilt Staaken vor allem deshalb, weil er durch seine Lage am Rande Berlins nicht nur ländliche Idylle, sondern natürlich auch den urbanen Komfort der Großstadt bietet, was vor allem junge Familien zu schätzen wissen. Die Bevölkerung hier wächst stetig, unterstützt durch zahlreiche Neubauprojekte und eine gut durchdachte städtische Entwicklung.

Staaken ermöglicht nicht allein durch seine Nähe zu Brandenburg und den zahlreichen Parks und Seen in der Umgebung viele Ausflüge ins Grüne. Auch nahegelegene Grünanlagen und Naherholungsgebiete in Berlin selbst, wie dem Spandauer Forst, dem Naturschutzgebiet Hahneberg oder dem Spektesee, sowie zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen versprechen Ruhe, Erholung und vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
In Spandau und Staaken finden regelmäßig Nachbarschaftsfeste, Open-Air-Konzerte und Kulturveranstaltungen statt, die ein reiches kulturelles Leben fördern. Ob in der Zitadelle Spandau, architektonisches Highlight und gut besuchtes Kulturzentrum, in der Altstadt Spandaus mit ihren vielen Festen und Märkten oder im Kulturhaus - das kulturelle Leben in diesem Teil der Stadt bietet viele Attraktionen in einem zum Teil noch historischen Umfeld.

Staaken gilt als ruhiger und sicherer Lebensort, der zudem über eine gute Infrastruktur verfügt. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut und in der Regel fußläufig erreichbar, was den Alltag insbesondere für Familien erleichtert.

Das Haus bietet Ihnen in vielerlei Hinsicht ein hohes Maß an Komfort und Modernität, was nicht nur hohe Lebensqualität im neuen Zuhause verspricht, sondern Sie auch entspannt in die Zukunft blicken lässt:
Energieeffizienz "B" mit Warmwasserversorgung über die hauseigene Solaranlage, eine Wallbox zum schnellen Aufladen eines Elektroautos, zeitgemäße Ausstattung von Gäste-WC und Badezimmer mit bodengleicher Duschwanne, Verschattungsmöglichkeiten für beide Terrassen, Klimaanlage, Rollläden im ganzen Erdgeschoss (zum Teil elektrisch), Fußbodenheizung, Trittschalldämmung und hochwertige Fußbodenbeläge, eine schöne Einbauküche und vieles mehr bekommen Sie bei dieser Immobilie inklusive!
Bodentiefe Fenster, eine offene Treppe und Raumhöhen von 2,55 m sorgen, auch dank der Ost-West-Ausrichtung der meisten Fenster und Fenstertüren, für helle und luftige Räume und damit ein angenehmes Raumgefühl.
Nicht zuletzt das Mehr an Technik werden Sie in diesem Haus zu schätzen wissen: Vom Stromgenerator, der Ausfallzeiten überbrücken kann, über Bodensteckdosen in der Mitte des Wohnraumes, elektrisch bedienbare Markise, separate Raumtemperaturregler in allen Etagen bis hin zu einer überdurchschnittlichen Anzahl an Steckdosen in der Küche - Sie werden es lieben!

PROVISIONSHINWEIS

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer in Höhe von 3 % inkl. MwSt. getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nur stichpunktartig überprüft. Eine Haftung für diese Angaben schließen wir damit generell aus.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.06.2034
Verbrauchkennwert:
64.99 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2013
Ausstellungsdatum:
24.06.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Besichtigungs­termin
"Besichtigungstermin vereinbaren"
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+49 176 3461 6859