Helle Dachgeschosswohnung im begehrten Hansaviertel (Kapitalanlage)

10557 Berlin
53,20 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1975 Baujahr
Objektangaben
Wohnfläche:
53,20 m²
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Unterkellert:
Ja
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
2
Etage:
4 / 4
Baujahr:
1975
Letzte Modernisierung:
2018
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Fernheizung
Kosten
Kaufpreis:
242.800 €
Hausgeld:
442 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,57

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine wunderschöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses, das sich in einer verkehrsberuhigten Straße nur wenige Meter vom Spreeufer entfernt befindet.
Die Wohnung liegt im Vorderhaus eines Gebäude-Ensembles mit teilweise begrüntem Innenhof und profitiert von einer Süd-Ost-Ausrichtung, die für viel Helligkeit in den Wohnräumen und viel Sonne auf dem Balkon sorgt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; ein PKW-Stellplatz auf dem Gelände kann bei Bedarf angemietet werden (WEG-eigene Stellplätze).

Die Wohnung ist vermietet. Die Miete beträgt aktuell 685,72 € und setzt sich wie folgt zusammen:
NKM: 441,07 €, Heizkosten-Vorauszahlung: 135,95 €, Betriebskosten-Vorauszahlung: 87,10 €, Vorauszahlung Kosten Aufzug: 21,60 €. (Bitte beachten Sie, dass die Angaben zur Miethöhe aus den uns vorliegenden Unterlagen stammen und von uns nicht im Einzelnen überprüft worden sind.)
Das Wohngeld beinhaltet eine Pauschale für Heizung und Warmwasseraufbereitung sowie eine IRL für Gebäude und Aufzug.

Das Hansaviertel ist ein Ortsteil von Berlin-Mitte, der den Menschen, die hier leben, in vielerlei Hinsicht eine hohe Lebensqualität bietet. Dies hält die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Teil Berlins konstant hoch und damit erstklassige Investitionsmöglichkeiten für Sie bereit.

Zwischen Spreebogen und Tiergarten beherbergt das Hansaviertel zahlreiche Gebäude international bekannter Architekten und begeistert mit kleinen und großen architektonischen Bauwerken, mit Kunst und Kultur sowie den vielen Grün- und Erholungsflächen auch in der näheren Umgebung: Tiergarten, Schloss und Schlosspark Bellevue, das Brandenburger Tor, Reichstag und Spreebogenpark und weiter die Museumsinsel, um nur einige zu nennen, sind zum Teil nur wenige Minuten entfernt und zeichnen einmal mehr die erstklassige Lage aus.
Gut angebunden an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr versteht sich hier von selbst: U-Bahn, S-Bahn, Tram- und Bushaltestellen sind fußläufig vorhanden, sodass Sie relativ schnell und bequem in alle Ecken der Stadt gelangen.

Das Hansaviertel ist ein reines Wohngebiet. In der näheren Umgebung finden Sie kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Kitas und Schulen sowie nette Restaurants und Cafés, diese vor allem auch im nördlich angrenzenden Westfälischen Viertel und in Alt-Moabit.

Die Wohnung ist klar geschnitten und funktional aufgeteilt, es gibt keine Deckenschrägen, sodass der verfügbare Platz gut genutzt werden kann.
Ins stimmungsvoll gelb geflieste Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster kommt viel Sonnenlicht herein, was für eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt. Gut entspannen kann man auch auf dem Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer- als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden kann. Das ist nicht nur praktisch, sondern garantiert Sommer wie Winter ein offenes und angenehmes Wohngefühl. (Bitte beachten Sie, dass es sich bei den hier gezeigten Innenaufnahmen um Einrichtungsvorschläge handelt.)
Ein Aufzug, ein Wäschetrockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradraum steht den Bewohnern bei Bedarf zur Verfügung. Eine zusätzliche Abstellmöglichkeit für Fahrräder befindet sich auch im Innenhofbereich.

PROVISIONSHINWEIS

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nur stichpunktartig überprüft. Eine Haftung für diese Angaben schließen wir damit generell aus.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.07.2028
Verbrauchkennwert:
169.0 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1975
Ausstellungsdatum:
27.07.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Besichtigungs­termin
"Besichtigungstermin vereinbaren"
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+49 176 3461 6859