Büroräume / Gewerbefläche in Berlin - Schöneberg (Friedenau)

14197 Berlin
83,30 m² Bürofläche
3 Zimmer
1906 Baujahr
Objektangaben
Bürofläche:
83,30 m²
Gesamtfläche:
87,30 m²
Fläche von:
83.30
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Bürofläche
Zimmer:
3
Sep. WC's:
1
Baujahr:
1906
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Heizungsart:
Fernheizung
Lage:
Wohngebiet
Kosten
Kaufpreis:
434.800 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
7,14 %

PROVISIONSHINWEIS

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für diese Angaben schließen wir damit generell aus.

Die Immobilie befindet sich im Bezirk Tempelhof-Schöneberg im Ortsteil Friedenau. Der Ortsteil, der zu den am dichtesten besiedelten Ortsteilen Berlins zählt, ist geprägt durch viele hübsche Wohnstraßen mit zum Teil sehr alten Häusern und einer hohen Dichte an Baudenkmälern. Angrenzend an das berühmte Rheingauviertel finden sich in der näheren Umgebung der Immobilie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte u. a. m. für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.

Im gesamten Gewerbereich sind Faserplatten verlegt, das Bad ist gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung (ca. 2014), vor den Fenstern befinden sich Eisengitter. Die Eingangstür wurde ebenfalls erneuert, es handelt sich um eine Kunststofftür mit Glasausschnitt.
Die Wandbekleidungen wurden überwiegend mit Rigips gefertigt, die Decken wurden verputzt oder sind abgehangen mit eingebauten Spots.
Im Bad befindet sich ein Waschbecken, ein WC und eine Dusche.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde ca. 1906 in Massivbauweise errichtet und Anfang der 2000er Jahre kernsaniert. Das Gebäude sowie die Außenanlagen befinden sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten, aber z. T. modernisierungsbedürftigen Zustand.

Der Zugang zur Gewerbeeinheit erfolgt über einen separaten Seiteneingang. Die großen und praktisch geschnittenen Räume bieten viel Stellfläche für Schränke, Schreibtische und Sitzmöbel. Raum Ein verfügt über eine Küchenzeile und bietet Zugang zum Badezimmer/WC.

Die Immobilie ist aktuell vermietet.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.11.2028
Verbrauchkennwert:
128.3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1906
Ausstellungsdatum:
14.11.2018
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Besichtigungs­termin
"Besichtigungstermin vereinbaren"
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+49 176 3461 6859